1. Uzyskanie numeru NIE
Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) to identyfikator podatkowy niezbędny do jakiejkolwiek transakcji w Hiszpanii. Możesz go uzyskać w konsulacie hiszpańskim w Polsce lub bezpośrednio w Hiszpanii w biurze policji (Comisaría de Policía).
Proces trwa zwykle 2-4 tygodnie. Potrzebujesz: paszportu, wypełnionego formularza EX-15 i uzasadnienia (np. planowany zakup nieruchomości).
2. Otwarcie konta bankowego w Hiszpanii
Konto w hiszpańskim banku jest niezbędne do przeprowadzenia transakcji. Popularne banki: CaixaBank, BBVA, Santander, Sabadell. Do otwarcia potrzebujesz NIE, paszportu i potwierdzenia adresu.
3. Wybór nieruchomości i rezerwacja
Po wyborze nieruchomości podpisujesz umowę rezerwacyjną (Contrato de Reserva) i wpłacasz zaliczkę — zwykle 3 000–10 000 € w przypadku nowych inwestycji, lub 10% ceny na rynku wtórnym.
4. Due diligence prawne
Twój prawnik sprawdza: wypis z rejestru nieruchomości (Nota Simple), brak obciążeń hipotecznych, zgodność z planem zagospodarowania, pozwolenia budowlane, zaległości podatkowe.
5. Podpisanie aktu notarialnego (Escritura)
Finalizacja u notariusza. Podpisujesz akt własności (Escritura de Compraventa), wpłacasz pozostałą kwotę i odbierasz klucze. Notariusz przesyła dokumenty do rejestru nieruchomości.
6. Podatki i opłaty
Rynek pierwotny: IVA 10% + AJD ~1.5%. Rynek wtórny: ITP 7-10% (zależy od regionu, w Andaluzji 7%). Dodatkowo: notariusz (~800-1500€), rejestr (~400-700€), prawnik (~1-1.5% wartości).
