Podatki od zakupu
Rynek pierwotny (nowe inwestycje)
IVA (VAT) — 10% wartości nieruchomości. To odpowiednik polskiego VAT. Płacisz go deweloperowi razem z ceną.
AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) — 1,2-1,5% w Andaluzji. Podatek od czynności prawnych dokumentowanych.
Rynek wtórny (segunda mano)
ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) — 7% w Andaluzji (od 2021 roku obniżony z 8-10%). To główny podatek przy zakupie z drugiej ręki.
Opłaty dodatkowe
Notariusz: 800-1 500 € (zależnie od wartości nieruchomości)
Rejestr nieruchomości: 400-700 €
Prawnik: 1-1,5% wartości nieruchomości (min. ~1 500 €)
Gestoría (biuro administracyjne): 300-500 € — pomoc z formalnościami podatkowymi
Koszty roczne utrzymania
IBI (podatek od nieruchomości): 0,4-1,1% wartości katastralnej (zwykle 200-800 €/rok)
Basura (śmieci): 50-150 €/rok
Comunidad (czynsz wspólnoty): 50-300 €/miesiąc (zależy od urbanizacji)
Ubezpieczenie: 200-500 €/rok
Kalkulacja przykładowa
Dla mieszkania o wartości 300 000 € na rynku pierwotnym:
Cena: 300 000 € + IVA 10% (30 000 €) + AJD 1,2% (3 600 €) + notariusz (1 000 €) + rejestr (500 €) + prawnik (3 000 €) = ~338 100 €
