Czy obcokrajowiec może dostać kredyt w Hiszpanii?
Tak. Hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych obcokrajowcom (tzw. hipoteca para no residentes), ale na nieco innych warunkach niż rezydentom.
Warunki dla nierezydentów
LTV (Loan to Value): do 60-70% wartości nieruchomości (rezydenci mogą dostać do 80%)
Okres: do 20-25 lat (rezydenci do 30 lat)
Wiek: spłata do 70-75 roku życia
Oprocentowanie: zmienne (Euribor + 1,5-2,5%) lub stałe (2,5-3,5%)
Rata: max 30-35% dochodu netto
Wymagane dokumenty
Dokumenty tożsamości (paszport, NIE), zaświadczenie o dochodach (PIT, zaświadczenie z pracy), wyciągi bankowe za 6-12 miesięcy, informacja o posiadanych kredytach, raport BIK (lub odpowiednik z kraju zamieszkania), wycena nieruchomości (tasación — bank zleca).
Popularne banki dla obcokrajowców
CaixaBank: najchętniej współpracuje z obcokrajowcami, dobra obsługa w języku angielskim
Sabadell: elastyczne podejście do nierezydentów
BBVA: konkurencyjne oprocentowanie
Santander: szeroka sieć oddziałów
Koszty kredytu
Wycena (tasación): 300-500 €, prowizja za udzielenie: 0-1% kwoty kredytu, ubezpieczenie nieruchomości (obowiązkowe): ~200-400 €/rok, ubezpieczenie na życie (często wymagane): ~300-600 €/rok.
